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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住💾建局获悉，为规🐟范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🦉日制订下发了《住🎑宅项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退💇出住宅项目的程序、监督机制及应急保障🏭作出系统性规🔨定，切实维护业🏼主和物业服务人合法☕权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🐤聘物业服务人时，业主委员会📤应当依法组织住宅项🤞目业主共同决定。物业服务🗒人所服务住宅项目出🤨现下列情形之一的，将被🏠列为拟监督退出对象：将全部物业服务🌁转委托给第三人，或者将全🏪部物业服务支📩解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🔂交物业费，经区、县(市)物业行政主管🧡部门责令限期改🖐正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🕍接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服☕务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服务合🔭同终止后，拒不退出物业💃管理区域的；未按照🥧规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🍆管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🐫料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🕡主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业💚主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管😘部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🏰门认定，由物业服务人负🚪主要责任或全部责🤚任引发的重大群体🚵上访或越级🌸上访事件、重大安全🎊生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会🔴影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🔎定终止物📁业服务或解除🕹物业服务合同的，业主委🔽员会应当提前60日书面通👌知物业服务人，并书面报告🔯所在地街道办事处；物📎业服务人决定终止🔟物业服务或解除物业服务合同🔍的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书🍅面报告所在地街道办事处。同时，业主🦉委员会应当自业主依法作出⏪共同决定、物业服务人应当🔍自书面通知终止物🈳业服务或者🙍解除物业服务合同之日🎵起三日内，将解约原因、解约时间等具🎸体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著🎷位置进行公示，公示时间应不少🔪于七日。

　　此外，业主委员会应当在物😝业服务合同到期、解约或终🕐止物业服务时间前，依法选聘新的物业服务😲人并签🆓订物业服务合同，接受所在地街道📄办事处和区、县(市)物业行政主🍗管部门的指导和监督。业主🦆委员会应当与原物业服务人、新聘物业服🛶务人协商确定交接时间，并通🎼知所在地街道办事处。街道办事处现场指导🛡监督各方🥁依法做好预收的物💈业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🌨备和其他属于业🚕主共有财物🌘的交接和登记工作。

　　对于原🔭物业服务人仍拒不退出住宅项目或🥣拒不办理移交的，由业主委员🐪会书面报告所在地街🤭道办事处，按照🚼相应程序处理。此外，在监督退🥩出过程中，对于原物业服务🦖人存在的违法违规行为🌶，由区、县(市)相关行政🎲执法部门依据相🅱应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人😁存🐙在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按😤照物业服务企🎠业信用信息💬管理有关规定🎳予以采集认定，记🔯入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行💦政主管部门应当结合本地实际，组建应急物业🌕服务人库。同时，在住宅项目物♿业服务退出中，业主💺委员会未能在规定时限内选🚜聘新物业服务人的，为防止物业服务出现中断，由街道办事处🤩组织在🕠应急物业服务人库中确定应🔎急物业服务单位，提供维📊持业主基本生活服务🅰事项的应急服务，并公🤣示应急服务的内容、期😎限和费用等相关情况。也可由业主委🌸员会组织业主依法共同决🤐定应急服务内容、标准和费用等事💰宜。应急服务期限不🍬得超过12个月，费用😸由全体业主承担。

　　在🎱应急服务期间，业主委员会应当在🦐街道办事处和🐳区、县(市)物业行政主♋管部门的指导下，继续依法👩选聘新的物业服务人。应急服务期限结束🌃后，业主委🏈员会应当与应急物业服🤣务人、新物业服务人👊依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🍄会未按照规定组织召开业🆙主大会会议的，由街道办🐲事处责令限期召开；业主😦委员会逾期仍未召开业主大会会议🐆的，可以由所在地居(村)民委员会，在街🕕道办事处指导和监督下组织召开🧟。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Gabby Graveyard）